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限制房价以后

时间:2011-05-30 17:03来源:原创 作者:河北正岩律师事务所贾 点击:
国家现在为限制房价过快增长,近年接连出台了一系列政策法规,目的是一定要让老百姓能买得起房,让高收入的炒房者不再在利益空间。其实国家的政策出台都是为百姓考虑,这是对的,但是从另一方面来讲,如果单单从限制房价来考虑问题有点过偏,第一宏观调控不

      国家现在为限制房价过快增长,近年接连出台了一系列政策法规,目的是一定要让老百姓能买得起房,让高收入的炒房者不再在利益空间。其实国家的政策出台都是为百姓考虑,这是对的,但是从另一方面来讲,如果单单从限制房价来考虑问题有点过偏,第一宏观调控不能违背市场规律;第二一旦房价下调,百姓的购房力上升会产生政策性房产过剩问题。

     上述的问题并非是无道理的,限制房价过快增长有利于人民大众,但是根本原因并非是房产问题引发过快增长,第一土地使用权转让费用在增长;第二开发商的利益欲望在增长;第三社会阶层差距在拉大等等,这些原因才是本质的东西。如果政策法律调整,使转让费控制在一个合理价位,如果法律控制开发商的利益空间,如果一系列规定减少贫富的差距,可能这一切房价问题能够解决问题。

    再者,如果房价下调,大众能够各尽所需的买房,必然政策性房产会过剩,大量闲置。对于空置的房产如何处理,是一直空置还是处理回收国家资产,这又是一个问题。空置造成国家资产的浪费,处理回收国家资产是必然,但是如果处置,才是一个大问题。如果处置是按以前国家的房改政策吗,又是一个让人头痛的国家大行动问题。

   以上为个人观点,仅供参考!


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