法评天下

      国家现在为限制房价过快增长，近年接连出台了一系列政策法规，目的是一定要让老百姓能买得起房，让高收入的炒房者不再在利益空间。其实国家的政策出台都是为百姓考虑，这是对的，但是从另一方面来讲，如果单单从限制房价来考虑问题有点过偏，第一宏观调控不能违背市场规律；第二一旦房价下调，百姓的购房力上升会产生政策性房产过剩问题。

     上述的问题并非是无道理的，限制房价过快增长有利于人民大众，但是根本原因并非是房产问题引发过快增长，第一土地使用权转让费用在增长；第二开发商的利益欲望在增长；第三社会阶层差距在拉大等等，这些原因才是本质的东西。如果政策法律调整，使转让费控制在一个合理价位，如果法律控制开发商的利益空间，如果一系列规定减少贫富的差距，可能这一切房价问题能够解决问题。

    再者，如果房价下调，大众能够各尽所需的买房，必然政策性房产会过剩，大量闲置。对于空置的房产如何处理，是一直空置还是处理回收国家资产，这又是一个问题。空置造成国家资产的浪费，处理回收国家资产是必然，但是如果处置，才是一个大问题。如果处置是按以前国家的房改政策吗，又是一个让人头痛的国家大行动问题。

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