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  图：（北京润泽庄苑房地产开发有限公司精英观摩团参观原河名墅）

　　限购令以来，以石家庄为代表的河北房地产市场整体行情不比以往，整体成交较为低迷。

　　与此同时，包括恒大、万达、华强、广厦、保利、金地等在内的一线的品牌房企，还在不断进入石家庄。更值得玩味的是，不少一线开发商频频光顾省城石家庄，而且是来考察本土的项目。原因何在？

　　■一线开发商频频光顾省城

　　最近楼市有个现象非常突出，那就是一线开发商都频频光顾石家庄楼市。

　　“近期来咱们项目考察的开发公司都有哪些？来自哪些城市？”当记者问起这个话题时，东汇置地投资管理有限公司CEO刘东，这个以销售顾问的身份全程参与了原河名墅的定位、开发、策划等整个环节的地产人，掩不住自豪地跟记者聊了起来。

　　“首先是来自北京在二三线城市项目众多的全国性房企，比如阳光100集团、保利地产等；其次是以做顶级豪宅、别墅著称的房地产公司如润泽地产；第三类是在河北、石家庄拿地或计划投资的一线房企；第四是来自石家庄本土的开发商；再有就是来自省城周边的区市，以及冀东、京津周边区域的房企和知名中介公司。”刘东说，另外，我们项目还吸引了不少全国性的新闻媒体来主动采访，比如中国房地产报的记者在参观完我们项目之后，以“二线城市豪宅的非常规攻略”为题，用半版的篇幅对原河名墅从定位到营销进行了透视性的分析报道。

　　市场中不断传出发展商可能会放慢开发节奏的风声，但记者采访中却发现，在河北市场深入布局的各大品牌房企并未暂缓新项目开发。

　　仅以恒大地产为例。2009年8月，恒大地产19.3亿夺得石家庄当年“地王”之后，在省城的土地储备不断扩大，今年到目前已经有恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大金碧天下4个项目同时在售，开发速度丝毫没有受到市场的影响。据了解，恒大地产在石家庄的土地储备仍在快速增加。

　　与此同时，包括恒大、万达、华强、广厦、保利、金地等在内的一线的品牌房企，还在不断进入石家庄。

　　■一线房企为何前来考察？

　　一直以来，都是省会石家庄的地产从业者到北京、上海、重庆等发达的一线城市去学习取经，石家庄的项目像这样强有力地吸引着众多专业考察团，尤其是北京、天津等一线城市的专业考察团慕名而来还是头一回。

　　“来参观考察的主要是两类人士，一类是负责设计研发部门的，另一类是负责营销的，这其中当然包括设计和销售决策的公司高层，甚至是由集团副总裁、地区总经理亲自带队。”刘东在分析这个“被考察”现象的原因时说，因为政策的原因，导致北京这样的一线城市2011年并没有新的别墅项目上市。于是，一线城市打造亿元别墅的团队，通过对二三线城市市场的开拓来打造更加优秀的作品，于是便吸引了许多一线开发商的关注。其次，对于二三线城市而言，别墅产品的品质一直处于较低的水平，通过一流团队合力打造的产品，也吸引着非常多对高品质别墅产品有需求的客群。

　　“我们可以看到，随着城市化进程的加速，石家庄已经开始吸引全国一线房企来拿地、进行开发。”刘东说，现在，作为由本土开发商打造的石家庄最优秀的别墅产品，原河名墅的成功，是给所有到石家庄进行开发的企业一个了解市场、了解消费者的机会，或者说，这种成功的经验，也是给这些一线房企以二三线城市开发的启示。

　　目前以石家庄、唐山为代表的河北房地产市场上，打着“豪宅”旗号意欲杀出楼市困局的项目陆续面市。但在河北盛泽房地产开发有限公司总裁邓智仁看来，高档住宅不等于豪宅，豪宅必须满足这几个条件：硬件方面，一是有独特风格的外立面；二是有完善的园林景观；三是有个体面的会所。软件方面，一是专业的物业服务；二是有出色的社区外部环境；三是社区内居民素质要高。“特别需要说明的是，内装不算豪宅的必备条件。我在60万一套的房子里花1000万装修，能算豪宅吗？不能。”